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為買家的房屋检验做準备

现下的买家都知道验屋的重要性, 在买卖双方正式签订合同前, 买家会安排验屋工程师来做一个房屋检验, 以确保他们的权益。 纽约房市通 建议卖家在卖房前, 也自己做一个简易的房屋检验。 这样你可以了解房子的近况,对有缺失的地方立即纠正修补,而且不用被猝不及防的验屋的报告再减价钱,或取消买卖,浪费时间。当然若房屋真有重大缺失,应该还是聘请专业的承包商来处理。

1smoke_detector烟雾及一氧化碳侦测器。( Smoke and Carbon Monoxide Detectors )这些都是重要逃生警报设备,对于购买来出租的投资客更是如此。 需知房客可以因任何不合逃生法规的项目对房东提起诉讼。其实这些东西并不昂贵,一个侦测器的费用约为$30-$55,可自行安装。 如果你已经有了侦测器,请你一定要更换新的电池。

2清扫暖器机及热水器上方之排气罩。 此处产生锈痕及杂质乃废气排放逆转的结果, 一般而言这代表房屋其他部位,或暖器机及热水器本身运转有问题。清除这些部位很大的程度会让房屋检验师减低对这房屋的疑虑。

3basement_leak其实大多数的房屋其地下室皆有程度不同的进水状况,只要之后做好清洁除湿的工作, 对于房屋之居住品质并无太大影响。 一般检验师会观察地下室溷凝土基础,墙板,木方之底部,察看有否水迹。 若有,检验师会疑虑是否当初进水的因素仍然存在。 建议使用油性油漆将这些过去的水迹盖过使房内更加美观。

4房屋或多或少都曾经有点霉。若只是极小区块曾有过,并已不在滋生,其实对于人体健康并无大害。但长霉这件事在美国是一个很敏感的议体,检验师有责任要纪录任何现在或过往长霉的迹象,即使是很微小的区块。 判断霉是否仍在滋生主要依据颜色。 仍在滋生的霉菌呈现绿色毛绒状,若呈黑色,霉菌应已停止生长。若霉菌已停止生长, 建议将这些曾受潮的木方及墙板切除,重新安装新材粉刷。 经由这简单部骤,可省去交易各方若干麻烦。 当然,若霉菌仍在滋生, 或受潮的原因没有找出并根除,应当还是请专业之除霉公司代为处置较为妥当。mold

5近年来人们对于氡气 ( Radon Gas ) 引起肺部相关疾病之忧虑日增。若氡气检验结果读数超过4.0, 买方一般会要求按装价格在$1,000 ~ $1,200 之排除氡气设备。 如果读者感觉自家氡气并不严重,可以考虑购买插座式氡气检测器,试试地下室之读数。若是在4.0左右,可以考虑在房屋检验前两天将地下室之窗户打开通通气。 若能有风扇帮助通风效率便更理想。如此真正氡气检验时读数超过4.0 的机会便相当程度的降低了。

6多数房屋曾有或大或小之水管漏水的问题,只要妥当修复即是。但别忘记在房屋检验前将当初漏水形成的水渍清除干净并妥适上漆。 旧水渍总是引起疑虑,对检验师而言除非挖个洞,很多时候并不时很容易分辨在墙上或天花板上的水渍是两个礼拜或两年久。所以最好的办法还是之前处理完毕。

7清理或更换暖气机之滤网。 这常常是屋主是否用心保养房屋的一个先兆。 若是脏了,做一些处理便是。

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8清除排水天沟 ( Gutter ) 。 很多时候因种种限制,检验师无法真正爬上屋顶检查屋瓦,唯一能做的是爬上爬梯,站在屋檐处观察。 在这个地点,最刺眼的便是满满被树叶堵塞的天沟。 堵塞本身倒不是什么大问题,但堵塞的天沟常常代表地下室有漏水的可能性。

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9电力相关问题。 察看屋内是否有未封闭的配线盒,或断路器上有重复接线,亦或总电箱是否有锈痕。这些项目都是安全问题,检验师会非常严肃的看待。卖方若不常接触这方面的维修,应委由有照之电匠施工较为妥当.

请保留所有修补或更换工程的收据,若买家提出质疑时, 你可己此应对。

 

原文出处: Realtor®  | 整理编辑: Peter Hsu

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