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免费房价报告

售屋族的售前重要功課

买房难,卖房也难,要将房子卖出如意的价格,就难上加难。房主总会觉得房子的成交价格低,而买方却偏偏不领情。面对这种现状,房主要实现卖房收益的最优化,怎么办?

房子的品质受到很多具体品项的影响,所以给房子定价是一件专业性很高的工作。但是现在,房产经纪公司大多利用经验估算房价。所谓经验估算,就是利用经验对房子的品质作出感性评估,然后参照同区域的同类住宅的当期平均售价,对房价作出经验性估算。这样估算出来的房价带有很大的模糊成份,很难保证房主获得最优化的卖房收益。


针对这种情况,纽约房市通 创新出一套精准适用的住宅定价方法。首先,从住宅的地理位置,交通状况,建筑年代,建筑形式,建筑质量,房型结构,物业管理,社区环境,生活设施配套状况,历年成交行情走势等10个方面,对房子进行全方位的品质测量。然后,参照同区域的同类住宅的当期平均售价,以及当期供求状况,为房子测算出一个最优化的售价空间。

对房主来说,这是一个如意的价格空间。对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房主的房子不仅能卖出如意的价格,而且还容易在短时间内快速出手。

智能房价评估

我们的智能房价评估建立在海量的数据基础上,是针对楼盘和房源进行精准和专业评估的系统。在同区域,同类住宅的物业属性,上市价格,成交天数,成交价格,的资料分析比对, 这包括:

  • 过去12个月内已售出的物业
  • 目前上市的房源
  • 未完成交易的物业(已签订合同但尚未最后交割的住房)
  • 未售出的物业(在上市期间未卖出)

分析房屋特色

我们有专人到府, 实地考察物业有关的物理条件。随物业的景观,格局,座向,屋龄,建材装潢,设施配套,临街面等区域因素和个别因素不同,实际成交行情也会有所差异。

市場行情分析

我们提供当地物业历年(多达 5 年 以上)的成交行情走势,您可以清楚的了解市场的走势, 定位(买或卖方市场), 房价涨跌幅,周期性,和砍价空间等重要信息。

我们对委托代售的房主,加从买方群体定位,突出房屋优势,弥补房屋劣势,升值潜力分析,价格谈判技巧这5个方面进行个别地交易指导。

如果您想了解更多,请致电我们 718-210-3610,可随时与我们交流。

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