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公寓业主不谙英文, 落管理费陷阱

移民来美国10多年的陈先生,8年前在皇后区艾姆赫斯特某共管公寓(Condo)买了其中一间公寓,当上了房主。几年前,落入管理费陷阱而不知,转眼间整个康斗市政欠费达数万美元,几经周折,每户偿还债务数千元,方保住康斗。10月27日,陈先生到纽约中华公所讲述了自己的遭遇。

陈先生介绍,这是一个华人业主占过半数的Condo,原西人物业管理公司是由房地产商介绍,等业主搬进康斗,房地产商就不管了。大厦有十五户屋主,他从入住开始,每月都准时支付管理费, 但由于语言沟通问题,他和其他华人一样,对共管公寓的的事务不闻不问。

最近几年水电费等上涨,西人物业管理公司通知物业管理费要加价,但是业主们没有理会,不支持加价也不关心,而在支付费用方面,没有成立业主委员会进行监 控,最后问题拖延的后果是:原管理公司撤了,把钱套现走人,大家聘请新的华人物业公司接管Condo、整顿共管公寓的帐薄才发现,仅水费就欠市政4万多美 元,还有一大叠罚款单。

陈先生说:“一查才知道,我们去年已欠下2万多元水费,今年4~5万元水费,电梯也没有缴费,维护费至少6000元,保险没缴费,消防 局也有几千元,罚款成叠……大厦照常运作,水局并未停水,但是政府的欠费不断积压,还有垃圾清扫工人的钱我们也要还,这些我们都不知道,被蒙在鼓里。”

欠费继续蔓延的结果可怕,陈先生说,如果无法偿还各种债务, 政府将会接管公寓的管理,到时自己既无法离开它,也无法出售它。因此“当务之急要先还款,与政府谈判,一年之内还清,各业主分摊各种债务。”

同时,推选出代表业主权益的4人业主委员会代表,成立一个能全面监控物业公司资金使用的董事会,跟进数目,由董事会其中一名会员签名才能提款,共管公寓在全新的管理模式中才恢复了平静,目前已经逐步走向平稳,陈先生说:“现在公开帐目透明,支票的用途都要写清,自己看着盘数,有月结报告,让所有人都可以 确认花费,我们管理户口。”

业主参与康斗管理很重要

有了这次可怕的经历,陈先生希望提醒其他康斗公寓(Condo)业主,规避“管理费陷阱”的最有效途径,莫过于积极参与CONDO的管理,特别参与是业主委员会的工作。“业主委员会的管理很重要,身为业主,要多关心、参与公寓楼的维护管理。”

中华公所中文秘书陈炎铭则提醒,业主委员会在聘用物业管理公司时,背景调查是不可缺少的一环,看看其服务过的物业人员对这家物业管理人的反馈如何,业主委员会再聘用就比较安全。另外,在你真正成为CONDO业主后,可以去管理公司查阅大楼的详细财务支出资料。

世界新闻网-北美华文新闻

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